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萬達廣州文化旅游城再投500億

萬達廣州文化旅游城再投500億

繼去年宣布總投資500億建青島萬達文化旅游城之后,萬達集團在廣州再下重金。21世紀經濟報道獲悉,廣州萬達文化旅游城將于10月23日對外發布,廣州萬達文化旅游城項目于年內開工。據廣州萬達城官微顯示,其總投資將達500億。

自2009年大舉進入文化旅游產業領域,萬達至今已計劃投資逾3000億,在10個城市布局萬達文化旅游城。而萬達文旅的觸角,還伸向了國外。

作為典型的地產商轉型的范本,萬達接受新事物、顛覆自我的決心超越絕大多數地產商。萬達集團董事長王健林希望,到2020年,萬達集團將實現徹底轉型,不再依賴地產的業績。

萬達文旅擴張迅速

萬達的旅游地產戰略始于2007年。那一年,萬達明確把發展旅游產業作為集團未來10年甚至是20年的主要戰略方向;2010年,萬達集團董事長王健林將旅游地產定位為未來萬達的支柱型產業。

同年,萬達、泛海、一方、億利、聯想、用友六大集團斥200億巨資打造長白山旅游度假區,并于2012年7月28日正式開業,這是萬達集團第一個實現開業的旅游地產項目。 廣州萬達信息顯示,自2009年開始,在大舉進行海外并購的同時,武漢中央文化區、長白山國際度假區已全面投入運營,西雙版納國際度假區開業在即。

2013年4月開始,萬達相繼啟動建設哈爾濱、南昌、青島、合肥、無錫、廣州萬達城,總投資額逾3250億元。萬達集團已是中國文化旅游產業投資規模最大的企業。

此次廣州萬達文化旅游城落地,早在今年上半年王健林出席“新廣州·新商機”2014重大項目招商推介會時就已透露。按照規劃,廣州萬達文化旅游城總投資達到 500億元,建成后要輻射華南、全國以及海外,可同時容納5.5萬名游客,日接待量10萬人次。預計年游客2000萬人次,直接創造3.5萬個就業崗位,文化旅游年收入50億元。

資料顯示,廣州萬達文化旅游城已經列入省市重點項目,也是花都的重大產業帶動項目。功能包括室內外游樂設施、酒店群、文化演藝中心、酒吧街、大型商業娛樂中心及停車樓和室內滑雪場等配套設施。

對于廣州萬達文化旅游城的定位,王健林表示,“我說得狂妄一點,廣州萬達文化旅游城項目跟迪士尼不在同一個層面上。迪士尼僅是一個主題公園,它有的我們都有,我們有的它們還做不到。” 萬達商業地產正在香港申請上市。有些專家分析財務報表后認為,數據沒有想象的那么漂亮,但接近萬達的人士表示,財報呈現的,只是萬達帝國三大板塊之一,而文旅板塊,則是萬達未來的重點和盈利增長點。

按照萬達的表述,上述文旅項目建成后每個計劃年接待游客均在1000萬-2000萬人次。十個旅游城、度假區,一年需要接待的游客1億人次之多。上述在建或籌建的巨無霸,計劃集中在2015至2017年開業。

萬達以文旅為核心加速并購 從商業地產轉向文旅產業,是萬達歷史上關鍵的一次轉型。CRIC分析師指出,房地產無法產生長期、持續、穩定的現金流,必須向文化旅游轉型。

熟悉萬達的人士稱,這是本質上產品線的升級。萬達廣場和萬達城這兩個產品都是本著同樣的商業理念,即為社會提供新型消費帝國,但萬達所承載的產品模式已截然不同。

當前社會趨勢是生活方式的革命已經開始。傳統購物和居住已經不是生活方式的主要發展潮流,而體驗和享受才是下一步生活方式革命的主流趨勢;做文化旅游,重點便是制造新的生活方式。

核心旅游產品研發是所有文旅地產項目邏輯的根本出發點。從目前萬達文旅研究院網站信息來看,萬達文化旅游產品包括不同主題的文化秀場、電影樂園、主題公園以及萬達茂四個主要部分,有人稱它們是東方迪士尼,但王健林認為其遠超迪士尼。

萬達在文旅產業方面的并購一直在持續。9月底,萬達旅業并購浙江光大旅游,獲得后者70%股份,交易金額估計或超2億元。緊接著,萬達的收購戰車又駛入了江蘇省,一舉并購南京原野國際旅行社有限公司、南京海外旅游有限公司、南京銀燕航空國際旅游有限公司。這是萬達在收購了位于湖北、北京、江西、安徽、深圳、青島、無錫、浙江的共8家旅行社后,一年多時間內的第9次出手。

急于在全國范圍內大規模收購旅行社,最為直接的目的,是為了在未來一到三年后,為萬達多個文旅項目尋找客源。萬達要求所并購的旅行社,不僅要在本地區吸引客源和做地接(如在江蘇的旅行社直接對應著無錫萬達文化旅游城),還須為與正在形成的萬達旅行社的品牌網絡之下,聯合作戰,承擔跨區域引流和送團的任務。

萬達文化集團副總裁莫躍明指出,從投資角度來講,旅行社不是最好的投資,但旅行社在吃住行游娛購中發揮著穿針引線的作用,能串聯起景區、航空、酒店等資源。

萬達文旅還與萬達電商緊密相連。萬達最早首先試水電子商務的,是萬達長白山國際旅游度假區項目。為了給剛開業的滑雪場拉攏人氣,該項目在網站上推出滑雪+五星級酒店住宿的優惠套餐。不過,文旅產業與電商的融合,萬達仍在探索之中。

萬達早已不是單純的地產商。按照王健林的設想,2020年萬達將徹底實現轉型,以文化旅游為支柱產業,同時包括購物中心、商業地產,屆時地產銷售所占收入比例控制到一半以下。

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